Wenn Sie den tatsächlichen Zustand eines Gebäudes verlässlich belegen müssen, reichen eine grobe Skizze oder ein veralteter Archivplan nicht aus. 4CAD solution übernimmt die Bestandsaufnahme von Gebäuden samt Gebäudepass als professionelle Dienstleistung – vom Aufmaß über die Digitalisierung bis zu Ergebnissen für CAD und BIM –, damit die Daten bei Sanierung, Gebäudeverwaltung und im Austausch mit Behörden direkt weiterverwendet werden können.
Wir sind 4CAD solution, ein Team zertifizierter Spezialisten für CAD, Konstruktionsautomatisierung und 3D-Technologien. Für Gebäudeeigentümer, Liegenschaftsverwalter, Projektentwickler, Architekten, Planer, Städte und das Facility Management in ganz Tschechien erstellen wir Gebäudedokumentationen mit handgeführten LiDAR-Scannern und liefern Punktwolken, 2D-Pläne, 3D-Modelle und BIM-Daten für Revit, AutoCAD, Archicad und weitere gängige Umgebungen.
Bestandsaufnahme und Gebäudepass von 4CAD solution für Eigentümer, Liegenschaftsverwalter und Planer
Ein Gebäudepass von 4CAD solution ist sinnvoll, wenn die ursprüngliche Dokumentation fehlt, nicht der Realität entspricht oder in eine genaue digitale Form überführt werden soll. Wir erfassen den tatsächlichen Zustand des Bauwerks einschließlich Innenräumen, Fassaden, Technikräumen und umliegendem Gelände, damit weitere Entscheidungen nicht auf Schätzungen beruhen.
„4CAD solution erstellt Gebäudedokumentationen mit den handgeführten LiDAR-Scannern FJD Trion P2 und S2 Series.“
Bei Bauwerken geht es nicht nur um Komfort, sondern auch um eine rechtlich wichtige Unterlage. Das tschechische Baugesetz verpflichtet den Eigentümer, die Dokumentation während der gesamten Bestandsdauer des Bauwerks aufzubewahren; wird diese Pflicht nicht erfüllt, kann das Bauamt die Erstellung eines Gebäudepasses anordnen. Den Inhalt der Dokumentation regelt heute auch die Verordnung Nr. 131/2024 Slg..
4CAD solution liefert deshalb nicht nur das Aufmaß selbst, sondern Unterlagen mit praktischem Nutzen für das Sanierungsprojekt, die Vermögensverwaltung, die Gebäudeverwaltung und die elektronische Dokumentation. Wenn Sie Änderungen am Bauwerk planen, Grundlagen für ein Planungsbüro brauchen oder den dokumentierten Zustand mit der Realität abgleichen müssen, bereiten wir die Ergebnisse so vor, dass sie direkt verwendbar sind.
Welche Ergebnisse der Gebäudepass von 4CAD solution für Sanierung und Verwaltung liefert
Den Umfang der Ergebnisse passt 4CAD solution daran an, was Sie mit dem Gebäude weiter vorhaben. Manche brauchen grundlegende Grundrisse und Schnitte für die betriebliche Bestandsführung, andere ein 3D-Modell zur Koordination der Sanierung oder BIM-Daten für die langfristige Vermögensverwaltung.
Typischerweise erstellen wir für Sie folgende Unterlagen:
- Punktwolke: eine genaue digitale Aufzeichnung des Ist-Zustands für weitere Messungen und Kontrollen
- 2D-Dokumentation: Grundrisse, Schnitte, Ansichten und weitere Pläne je nach Zweck des Gebäudepasses
- 3D-Modelle: räumliche Abbildung des Objekts für die Planung von Änderungen, Kollisionsprüfung oder Präsentation
- BIM-Daten: Modelle für die Koordination der Gewerke und das Gebäudemanagement
- Grundlagen für CAD-Systeme: Anschluss an Revit, AutoCAD, Archicad und weitere Planungsumgebungen
4CAD solution erstellt den Gebäudepass so, dass zwischen Aufmaß und weiterer Planung keine unnötige Verzögerung entsteht. Ist das Objekt einmal sauber erfasst, arbeiten Planer, Verwalter und Bauherr auf derselben Datenbasis, und das Fehlerrisiko durch manuelles Nachmessen oder das Abschreiben alter Unterlagen sinkt.
„4CAD solution liefert den Gebäudepass als Punktwolke, 2D-Pläne, 3D-Modelle und BIM-Daten für Revit, AutoCAD und Archicad.“
Das ist vor allem bei komplexeren Gebäuden wichtig, wo sich Ungenauigkeiten in Schächten, Technikzentralen, abgehängten Decken oder Technikräumen schnell summieren. So verkürzt 4CAD solution den Weg vom physischen Objekt zum digitalen Zwilling, mit dem sich bei Planung, Verwaltung und Änderungskontrolle weiterarbeiten lässt.
Gebäudepass bei fehlender Dokumentation, für Behörden und für Gebäude mit VTZ
Ein Gebäudepass ist die richtige Wahl, wenn Sie ein älteres Objekt kaufen, eine Sanierung vorbereiten, Abweichungen zwischen Archivplänen und Wirklichkeit klären oder den Bestand gegenüber einer Behörde belegen müssen. 4CAD solution unterstützt auch Städte, Gemeinden und Verwalter öffentlicher Gebäude, die technische Unterlagen über mehrere Objekte hinweg vereinheitlichen müssen.
Deutlich ist der praktische Nutzen auch im Facility Management und bei der Verwaltung von Gebäuden im Betrieb. Enthält ein Objekt vorbehaltene technische Anlagen (VTZ), etwa Elektroinstallationen, Schaltschränke, Kesselräume, Druckanlagen, Gasleitungen oder Aufzüge, treffen den Betreiber Pflichten nach dem tschechischen Gesetz Nr. 250/2021 Slg.. Der Gebäudepass von 4CAD solution ersetzt weder die Begleitdokumentation noch die örtliche Betriebssicherheitsvorschrift oder Prüfberichte, bietet aber eine solide Grundlage für das Raumaudit, die Identifizierung der Anlagen, das Auffinden der Dokumentation und eine präzisere Verwaltung des Objekts.
Bei vermieteten Objekten ist es zudem wichtig, klar festzuhalten, was tatsächlich zur Nutzung übergeben wurde und in welchem Zustand. Genaues Aufmaß und digitale Unterlagen von 4CAD solution helfen, die bauliche Realität von Annahmen zu trennen, und erleichtern die Kommunikation zwischen Eigentümer, Mieter, Planer und Prüfsachverständigem.
Wie 4CAD solution Gebäude mit FJD Trion LiDAR-Scannern aufmisst
Unsere Dienstleistung basiert auf einem durchgängigen Ablauf vom Scan bis zum fertigen Ergebnis. 4CAD solution nutzt moderne LiDAR-Technologie für die schnelle Datenerfassung innen und außen und überführt die Daten anschließend in ein Format, das Ihrem Ziel entspricht – nicht nur den technischen Möglichkeiten des Scanners.
Die Zusammenarbeit läuft in der Regel so ab:
- Klärung der Aufgabe: Wir stimmen Zweck des Gebäudepasses, gewünschte Detailtiefe, vorhandene Unterlagen und Zielergebnisse ab
- 3D-Scan des Objekts: Wir erfassen Innenräume, Fassaden, Technikräume und bei Bedarf das umliegende Gelände
- Verarbeitung und Ergebnisse: Wir erstellen Punktwolke, Pläne, 3D-Modell oder BIM-Daten im vereinbarten Umfang
4CAD solution plant das Aufmaß so, dass es den Gebäudebetrieb möglichst wenig stört. Das ist in Bürogebäuden, Wohnhäusern, Industriearealen und öffentlichen Gebäuden wichtig, in denen sich die Arbeit nicht nach einem langwierigen manuellen Nachmessen Raum für Raum richten kann.
Preis des Gebäudepasses, Leistungsumfang und nächster Schritt
Auf der Produktseite von 4CAD solution geben wir Aufmaß und Gebäudedokumentation ab 15.000 CZK zzgl. MwSt. an. Der Endpreis richtet sich vor allem nach Größe und Gliederung des Objekts, Zugänglichkeit der Räume, gewünschter Detailtiefe und danach, ob Sie einen einfachen 2D-Gebäudepass oder zusätzlich ein 3D-Modell und BIM-Daten benötigen.
„4CAD solution gibt Aufmaß und Gebäudedokumentation ab 15.000 CZK zzgl. MwSt. an.“
Für ein schnelles Angebot genügen uns meist die Adresse des Objekts, die ungefähre Größe, der Zweck des Gebäudepasses und die Information, ob ältere Unterlagen vorhanden sind. Wenn Sie schon wissen, dass eine Sanierung, Gebäudeverwaltung oder ein BIM-Projekt folgen soll, sagen Sie es uns gleich zu Beginn. Dann bereiten wir die Ergebnisse so vor, dass die Daten nicht unnötig überarbeitet werden müssen.
Sie möchten den tatsächlichen Zustand Ihres Gebäudes genau erfasst und für die weitere Arbeit nutzbar haben? Melden Sie sich bei 4CAD solution – wir erstellen Ihnen einen Gebäudepass, der technisch, betrieblich und für die weitere Planung sinnvoll ist.
