Gdy trzeba wiarygodnie udokumentować rzeczywisty stan budynku, nie wystarczy orientacyjny szkic ani nieaktualny rysunek z archiwum. 4CAD solution wykonuje inwentaryzację architektoniczną i paszport budynku jako profesjonalną usługę – od pomiaru przez cyfryzację po wyniki dla CAD i BIM – tak aby dane dało się wykorzystać przy remoncie, zarządzaniu obiektem i kontaktach z urzędami.
Jesteśmy 4CAD solution – zespołem certyfikowanych specjalistów od CAD, automatyzacji projektowania i technologii 3D. Dla właścicieli budynków, zarządców nieruchomości, deweloperów, architektów, projektantów, miast i działów facility management na terenie całych Czech wykonujemy inwentaryzację budynków za pomocą ręcznych skanerów LiDAR i dostarczamy chmury punktów, rysunki 2D, modele 3D oraz dane BIM dla Revit, AutoCAD, Archicad i innych popularnych środowisk.
Inwentaryzacja architektoniczna i paszport budynku od 4CAD solution dla właścicieli, zarządców i projektantów
Paszport budynku od 4CAD solution sprawdza się wtedy, gdy brakuje oryginalnej dokumentacji, nie odpowiada ona rzeczywistości lub trzeba ją przenieść do dokładnej postaci cyfrowej. Rejestrujemy rzeczywisty stan obiektu, w tym wnętrza, elewacje, pomieszczenia techniczne i otaczający teren, aby kolejne decyzje nie opierały się na szacunkach.
„4CAD solution wykonuje inwentaryzację budynków za pomocą ręcznych skanerów LiDAR FJD Trion P2 i S2 Series.”
W przypadku obiektów budowlanych nie chodzi tylko o wygodę, ale też o ważny dokument prawny. Czeskie prawo budowlane zobowiązuje właściciela do przechowywania dokumentacji przez cały okres istnienia obiektu, a jeśli ten obowiązek nie jest spełniony, urząd budowlany może nakazać sporządzenie paszportu budynku. Zawartość dokumentacji reguluje dziś także rozporządzenie nr 131/2024 Sb..
Dlatego 4CAD solution nie dostarcza wyłącznie samego pomiaru, ale materiały o praktycznej wartości dla projektu remontu, ewidencji majątku, zarządzania budynkiem i elektronicznego prowadzenia dokumentacji. Jeśli planowane są zmiany w budynku, potrzebne są materiały dla biura projektowego lub trzeba uzgodnić udokumentowany stan obiektu z rzeczywistością, przygotujemy wyniki tak, aby od razu nadawały się do użycia.
Jakie wyniki daje paszport budynku od 4CAD solution przy remoncie i zarządzaniu obiektem
Zakres wyników 4CAD solution dopasowuje do tego, co dalej ma się dziać z budynkiem. Jedni potrzebują podstawowych rzutów i przekrojów do ewidencji eksploatacyjnej, inni modelu 3D do koordynacji remontu lub danych BIM do długoterminowego zarządzania majątkiem.
Zazwyczaj przygotowujemy następujące materiały:
- Chmura punktów: dokładny cyfrowy zapis stanu rzeczywistego do dalszych pomiarów i kontroli
- Dokumentacja 2D: rzuty, przekroje, widoki i inne rysunki zgodnie z celem inwentaryzacji
- Modele 3D: przestrzenne opracowanie obiektu do projektowania zmian, wykrywania kolizji lub prezentacji
- Dane BIM: modele do koordynacji branż i zarządzania budynkiem
- Materiały dla systemów CAD: zgodność z Revit, AutoCAD, Archicad i innymi środowiskami projektowymi
4CAD solution przygotowuje paszport budynku tak, aby między pomiarem a dalszym projektowaniem nie powstawało zbędne opóźnienie. Gdy obiekt zostanie raz rzetelnie zeskanowany, projektant, zarządca i inwestor pracują na tym samym źródle danych, a ryzyko błędów przy ręcznym przemierzaniu lub przepisywaniu starych materiałów maleje.
„4CAD solution dostarcza paszport budynku w postaci chmury punktów, rysunków 2D, modeli 3D i danych BIM dla Revit, AutoCAD i Archicad.”
Ma to znaczenie zwłaszcza w bardziej złożonych budynkach, gdzie niedokładności szybko się sumują w szachtach, maszynowniach, sufitach podwieszanych czy pomieszczeniach technicznych. 4CAD solution skraca w ten sposób drogę od fizycznego obiektu do cyfrowego bliźniaka, z którym można dalej pracować przy projektowaniu, zarządzaniu i kontroli zmian.
Paszport budynku przy brakującej dokumentacji, dla urzędów i w zarządzaniu budynkiem z VTZ
Paszport budynku to właściwy wybór przy zakupie starszego obiektu, przygotowaniu remontu, rozbieżnościach między rysunkami archiwalnymi a rzeczywistością lub gdy trzeba udokumentować istniejący stan dla urzędu. 4CAD solution pomaga także miastom, gminom i zarządcom budynków publicznych, którzy muszą ujednolicić dokumentację techniczną wielu obiektów.
Wyraźną korzyść praktyczną widać również w facility managemencie i zarządzaniu czynnymi budynkami. Jeśli obiekt zawiera zastrzeżone urządzenia techniczne (VTZ), na przykład instalacje elektryczne, rozdzielnice, kotłownie, urządzenia ciśnieniowe, instalacje gazowe czy windy, na eksploatującego spadają obowiązki wynikające z czeskiej ustawy nr 250/2021 Sb.. Paszport budynku od 4CAD solution nie zastępuje dokumentacji towarzyszącej, lokalnej instrukcji bezpieczeństwa eksploatacji ani protokołów z przeglądów, ale daje solidną podstawę do audytu pomieszczeń, identyfikacji urządzeń, odnalezienia dokumentacji i dokładniejszego zarządzania obiektem.
W obiektach wynajmowanych ważne jest ponadto jasne opisanie, co faktycznie zostało przekazane do użytkowania i w jakim stanie. Dokładny pomiar i dokumentacja cyfrowa od 4CAD solution pomagają oddzielić rzeczywistość budowlaną od domysłów i ułatwiają komunikację między właścicielem, najemcą, projektantem a technikiem przeprowadzającym przeglądy.
Jak 4CAD solution wykonuje pomiar budynku skanerami LiDAR FJD Trion
Nasza usługa opiera się na kompleksowym procesie od skanu do gotowego wyniku. 4CAD solution wykorzystuje nowoczesną technologię LiDAR do szybkiego zbierania danych we wnętrzach i na zewnątrz, a następnie przekształca dane do formatu odpowiadającego Państwa celowi, a nie tylko technicznym możliwościom skanera.
Współpraca zwykle przebiega tak:
- Doprecyzowanie zlecenia: ustalamy cel inwentaryzacji, wymaganą szczegółowość, dostępne materiały i docelowe wyniki
- Skanowanie 3D obiektu: rejestrujemy wnętrza, elewacje, pomieszczenia techniczne oraz w razie potrzeby otaczający teren
- Opracowanie i wyniki: przygotowujemy chmurę punktów, rysunki, model 3D lub dane BIM w uzgodnionym zakresie
4CAD solution planuje pomiar tak, aby jak najmniej ingerował w eksploatację budynku. Ma to znaczenie w biurowcach, budynkach mieszkalnych, zakładach przemysłowych i budynkach publicznych, gdzie pracy nie da się podporządkować długotrwałemu ręcznemu przemierzaniu pomieszczenie po pomieszczeniu.
Cena paszportu budynku, zakres usługi i kolejny krok
Na stronie produktowej 4CAD solution podajemy usługę pomiaru i inwentaryzacji budynku od 15 000 CZK netto. Ostateczna cena zależy głównie od wielkości i złożoności obiektu, dostępności pomieszczeń, wymaganej szczegółowości oraz od tego, czy potrzebny jest podstawowy paszport 2D, czy także model 3D i dane BIM.
„4CAD solution podaje usługę pomiaru i inwentaryzacji budynku od 15 000 CZK netto.”
Do szybkiej wyceny zwykle wystarczą nam adres obiektu, przybliżona wielkość, cel inwentaryzacji i informacja, czy istnieje jakaś starsza dokumentacja. Jeśli już wiadomo, że w dalszej kolejności planowany jest remont, zarządzanie budynkiem lub projekt BIM, prosimy o informację na samym początku. Przygotujemy wyniki tak, aby danych nie trzeba było niepotrzebnie przerabiać.
Rzeczywisty stan budynku dokładnie zmierzony i gotowy do dalszej pracy? Zapraszamy do kontaktu z 4CAD solution – przygotujemy paszport budynku, który ma sens technicznie, eksploatacyjnie i z punktu widzenia dalszego projektowania.
