Zákon o BIM 330/2025 Sb.: co platí od 1. 1. 2027 a koho se týká

Zákon o BIM, oficiálně zákon č. 330/2025 Sb. o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí, je v hlavní části účinný od 1. 1. 2027. Povinnost pořídit informační model stavby ukládá státu, krajům a jejich organizacím u staveb nad limitem nadlimitní veřejné zakázky. Soukromí investoři a obce mezi povinnými osobami uvedeni nejsou.

Projektanti, stavební firmy a správci budov se s ním přesto setkají, a to přes zakázky těchto zadavatelů. Níže najdete, co přesně zákon říká, které termíny platí a jaké podklady si připravit.

Koho se zákon o BIM od 1. 1. 2027 týká?

Zákon se týká takzvaných povinných osob podle § 3. Jde o stát prostřednictvím organizačních složek, státní příspěvkové organizace, státní podniky a státní organizace, dále kraje a jejich příspěvkové organizace. Patří sem i některé další právnické osoby, které jsou veřejným zadavatelem podle zákona o zadávání veřejných zakázek.

Z poslední skupiny zákon vyjímá dva typy subjektů:

• právnické osoby, které převážně financuje nebo ovládá obec,
• právnické osoby, které zadávají sektorové veřejné zakázky podle § 151 zákona o zadávání veřejných zakázek.

Obce samotné v § 3 uvedeny nejsou. Mohou ale pro své území pořídit doplněk základního modelu vystavěného prostředí podle § 13, ten je dobrovolný.

U kterých staveb vzniká povinnost pořídit informační model?

Povinnost vzniká, jen když stavba splní současně tři podmínky z § 4. Musí podléhat evidenci v katastru nebo se zapisovat do digitální technické mapy kraje. Její cena musí přesahovat limit nadlimitní zakázky na stavební práce. A povinné osobě musí vzniknout povinnost pořídit vybranou sadu informací.

Limit stanovuje nařízení vlády č. 172/2016 Sb. Ve znění platném od 1. 1. 2026 činí u stavebních prací 134 764 000 Kč. Zákon o BIM na tento limit jen odkazuje, částka se tedy může změnit s novelou nařízení.

Výjimky uvádí § 5. Povinnost se nevztahuje na:

• stavby povinné osoby v zahraničí,
• stavby, u nichž vykonává působnost stavebního úřadu Ministerstvo obrany, vnitra nebo spravedlnosti,
• stavby, u nichž stát nabyl příslušnost hospodařit podle § 11 zákona o majetku ČR, nebo stavby rozhodnutím označené za trvale nepotřebné, po dobu této příslušnosti.

Co musí informační model stavby obsahovat a kdy se odevzdává?

Model podle § 6 obsahuje digitální model stavby a informace o harmonogramu, podmínkách povolení, investičních nákladech, užívání a údržbě. Patří do něj také dokumentace stavby a záznamy o úkonech úřadů i o změnách dokončené stavby. Z modelu se v daných milnících pořizují informační kontejnery podle § 7.

Účel kontejneru	Nejpozději	Ustanovení
Povolení stavby	s podáním žádosti o povolení záměru	§ 7 odst. 2 písm. a)
Provádění stavby	k zahájení zadávacího řízení na provedení stavby; při zadání požadavky na výkon nebo funkci k zahájení provádění	§ 7 odst. 2 písm. b)
Kolaudace	s podáním žádosti o kolaudační rozhodnutí	§ 7 odst. 2 písm. c)
Převzetí, užívání a údržba stavby nabyté výstavbou	k převzetí stavby pro užívání	§ 7 odst. 2 písm. d)
Převzetí, užívání a údržba stavby nabyté jinak než výstavbou	do 2 let od nabytí, účinnost až od 1. 1. 2032	§ 7 odst. 2 písm. e)

Po převzetí povinnost nekončí. Podle § 4 odst. 3 se model udržuje s aktuálními informacemi alespoň o stavebně-technickém a požárně-bezpečnostním řešení. Podrobný obsah kontejnerů stanoví prováděcí předpis.

Co začne platit v letech 2027, 2030 a 2032?

Zákon nabývá účinnosti postupně podle § 34. Základ, tedy povinný informační model stavby, platí od 1. 1. 2027. Informační model vystavěného prostředí přichází od 1. 1. 2030. Kontejner pro změny stávajících staveb bez modelu a pro stavby nabyté jinak než výstavbou je odložen na 1. 1. 2032.

Datum	Co nabývá účinnosti
1. 1. 2027	povinné pořizování a udržování informačního modelu stavby, datový standard, společné datové prostředí, přestupky
1. 1. 2030	hlava III: informační model vystavěného prostředí, který vytváří Zeměměřický úřad
1. 1. 2032	§ 7 odst. 2 písm. e) a § 7 odst. 3: stavby nabyté jinak než výstavbou a změny dokončených staveb bez modelu

Důležité je i přechodné ustanovení § 18. Pokud byla dokumentace pro povolení zpracována před účinností zákona a zadávací řízení začne do 5 let od účinnosti, kontejnery pro povolení, provádění a kolaudaci se pořizovat nemusí. Kontejner pro převzetí a užívání je ale potřeba nejpozději k převzetí stavby.

Co zákon znamená pro projektanty a stavební firmy?

Povinnost pořídit a udržovat model nese povinná osoba, tedy zadavatel. Projektanty ani zhotovitele § 3 mezi povinné osoby neřadí. V praxi lze ale čekat, že zadavatel své požadavky promítne do zadávacích podmínek a smluv. Firmy, které chtějí tyto zakázky získávat, by proto měly umět dodat data v požadované podobě.

Tři ustanovení rozhodují o tom, jak budou data vypadat:

• Otevřený formát (§ 8): digitální model se pořizuje v otevřeném strojově čitelném formátu a v jednotném datovém standardu, který zveřejňuje Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví.
• Společné datové prostředí (§ 9): musí umožňovat správu informací, záznamy chráněné proti zpětným změnám a předání modelu přes programové rozhraní.
• Kontrola a sankce (§ 10 a § 16): dohled vykonává Ministerstvo průmyslu a obchodu, povinné osobě hrozí pokuta do 400 000 Kč.

Podrobnosti upraví vyhláška ministerstva podle § 17. Její aktuální stav si ověřte ve Sbírce zákonů dřív, než na ní postavíte interní postup.

Jak se zákon dotýká stávajících budov a rekonstrukcí?

U změny dokončené stavby bez modelu musí povinná osoba podle § 7 odst. 3 nejdřív pořídit kontejner se skutečným stavem té části, které se změna dotkne. Toto ustanovení platí od 1. 1. 2032. Zákon nepředepisuje metodu sběru dat, přesný podklad o skutečném stavu je ale nutný vždy.

Stará dokumentace často neodpovídá realitě. Běžnou cestou k aktuálnímu podkladu je proto 3D skenování a převod mračna bodů do BIM. 4CAD pro to nabízí 3D zaměření budov a interiérů s výstupy jako mračno bodů, 2D výkresy, BIM/IFC nebo pasport budovy.

Na vlastní data lze použít modul 4CAD PointLab pro scan to BIM. Rozřadí mračno na konstrukce, otvory a vybavení, takže se nad ním v BIM nástroji modeluje snáz. Samotný BIM model automaticky nevytváří, ten vzniká až v BIM softwaru. Podrobněji popisuje postup článek o scan to BIM u existujících staveb.

Co si připravit ještě před účinností zákona?

Do 1. 1. 2027 zbývají necelé dva měsíce. Povinná osoba by si měla projít připravované stavby nad limitem a ověřit, zda spadají pod přechodné ustanovení. Dodavatelé by si měli ujasnit, jaká data umí předat v otevřeném formátu a kdo je ve firmě za správu informací odpovědný.

1. Sepište připravované zakázky a porovnejte jejich předpokládanou hodnotu s limitem.
2. U rozpracovaných projektů zjistěte, kdy vznikla dokumentace pro povolení a kdy začne zadávací řízení.
3. Ověřte, že váš software pracuje s otevřenými formáty, například s IFC.
4. Sledujte prováděcí vyhlášky a datový standard stavby.
5. U stávajících budov zmapujte, kde chybí aktuální dokumentace skutečného stavu.

Přehled si můžete uložit jako PDF průvodce zákonem o BIM, který je zdarma ke stažení. Text článku vychází ze znění zákona dostupného k 2. 11. 2026 a nenahrazuje právní posouzení konkrétní zakázky.

Jak získat podklady o skutečném stavu pro první zakázku?

Podklady získáte dvěma způsoby: zaměření objednáte jako službu, nebo si skener půjčíte a naskenujete objekt sami. Službu volte, když chcete hotový výstup bez vlastního vybavení. Pronájem se hodí pro firmy s vlastními lidmi a nárazovou potřebou, například geodety a projekční kanceláře.

Při pronájmu stavebního 3D skeneru od 4CAD si vybíráte mezi modely Geomate GS60 a FJD Trion P2. Sazba je 8 000 Kč za den bez DPH, bez kauce a se softwarem i zaškolením v ceně.

Řešíte konkrétní budovu nebo zakázku? Napište nám adresu, rozsah a požadované výstupy, připravíme nezávaznou nabídku a domluvíme předvedení techniky.

Časté dotazy

Od kdy platí povinnost BIM v České republice?

Povinné pořizování informačního modelu stavby je účinné od 1. 1. 2027 podle § 34 zákona č. 330/2025 Sb. Některé části jsou odložené na 1. 1. 2030 a 1. 1. 2032.

Týká se zákon o BIM soukromých investorů a obcí?

Povinné osoby vyjmenovává § 3 a soukromí investoři ani obce mezi nimi nejsou. Vyňaté jsou i právnické osoby, které převážně financuje nebo ovládá obec.

Od jaké hodnoty stavby platí povinnost informačního modelu?

Cena musí přesáhnout limit nadlimitní veřejné zakázky na stavební práce. Podle nařízení vlády č. 172/2016 Sb. ve znění od 1. 1. 2026 je to 134 764 000 Kč.

Jaká pokuta hrozí za nesplnění povinnosti?

Povinné osobě lze podle § 16 uložit pokutu do 400 000 Kč. Přestupky projednává Ministerstvo průmyslu a obchodu.

Musí se informační model pořídit i pro stávající budovy?

Jen při splnění podmínek zákona. U změny dokončené stavby bez modelu se od 1. 1. 2032 pořizuje kontejner se skutečným stavem dotčené části, zpravidla z přesného zaměření.